Модульные комплексы для глэмпингов, отелей и турбаз под ключ
Готовые решения для туристического бизнеса: модульные номера, ресепшн и инфраструктурные блоки из металлокаркаса и PIR-панелей. Запуск объекта за 30–45 дней, окупаемость 2–3 года, пожарная безопасность класса К1. Всесезонная эксплуатация в климатических условиях Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО. Работа по договору с юрлицами, полный пакет документов для проверки.
Преимущества модульной технологии для туристического бизнеса
Для гостиничных объектов и баз отдыха критично соответствие СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты».
PIR-утеплитель: класс пожарной опасности К1, группа горючести Г1 - не поддерживает горение, не распространяет пламя
Металлокаркас: негорючая конструкция (класс НГ)
Результат: успешное прохождение пожарных проверок, возможность страхования объекта, безопасность гостей
В туристическом бизнесе время выхода на рынок определяет доходность сезона.
- Изготовление модулей на заводе: 3–5 недель (параллельно с подготовкой участка)
- Монтаж на месте: 3–7 дней (без «мокрых процессов», шумных работ)
- Итого: запуск объекта за 30–45 дней против 6–12 месяцев у капитального строительства
Климат Московской и Ленинградской областей позволяет принимать гостей 12 месяцев в году при правильном утеплении.
- PIR-панели 100 мм: сопротивление теплопередаче R=4,5 м²·°C/Вт
- Герметичный контур: отсутствие продуваний, мостиков холода
- Экономия на отоплении: до 40% ниже расходов по сравнению с деревянными модулями
Модульная конструкция: возможность поэтапного расширения парка номерного фонда по мере роста загрузки
Мобильность: при необходимости комплекс можно демонтировать и перевезти на другую площадку (остаточная стоимость до 70%)
Инвестиционная привлекательность: готовый бизнес с прозрачной сметой и документами проще продать или привлечь инвестора
Форматы модульных объектов для бизнеса
Жилые модули (номерной фонд)
- Площадь: 24–45 м² (стандартный номер), 60+ м² (люкс/семейный)
- Комплектация: спальная зона, санузел (душ, туалет, раковина), мини-кухня, терраса
- Отделка: антивандальные материалы, износостойкие покрытия (ламинат 33 кл., керамогранит)
Инфраструктурные блоки
- Ресепшн: зона регистрации, офис управляющего, склад белья, санузел для персонала
- Зона отдыха: модуль с панорамным остеклением для кафе, лаунж-зона, баня/сауна
- Хозблок: техническое помещение для котельной, хранения инвентаря, постирочная
Комплексные решения «под ключ»
Глэмпинг на 5–20 номеров: размещение с учетом ландшафта, прокладка дорожек, освещение
Турбаза для корпоративов: большие модули для размещения групп, зона барбекю, парковка
Отель транзитного типа: компактные номера у трасс, быстрый монтаж, автономные коммуникации
Проекты и цены
Общая площадь: 29 м²
Габаритные размеры внутри: 4,880 × 6,055 м
Этажность здания: 1 этаж
1 спальня, 1 санузел
Количество модулей: 2 модуля
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 44 м²
Габаритные размеры внутри: 7,325 × 6,055 м
Этажность здания: 1 этаж
1 спальня, 1 санузел
Количество модулей: 3 модуля
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 59 м²
Габаритные размеры внутри: 9,770 × 6,055 м
Этажность здания: 1 этаж
2 спальни, 1 санузел
Количество модулей: 4 модуля
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 74 м²
Габаритные размеры внутри: 12,120 × 7,325 м
Этажность здания: 1 этаж
2 спальни, 1 санузел
Количество модулей: 5 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 6 88 м²
Габаритные размеры внутри: 12,120 × 9,770 м
Этажность здания: 1 этаж
3 спальни, 2 санузла
Количество модулей: 6 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 162 м²
Габаритные размеры внутри: 18,185 × 12,210 м
Этажность здания: 1 этаж
3 спальни, 3 санузла
Количество модулей: 11 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 88 м²
Габаритные размеры внутри: 7,615 × 6,345 м
Этажность здания: 2 этажа
3 спальни, 2 санузла
Количество модулей: 6 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 118 м²
Габаритные размеры внутри: 10,060 × 6,345 м
Этажность здания: 2 этажа
4 спальни, 3 санузла
Количество модулей: 8 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 148 м²
Габаритные размеры внутри: 12,505 × 6,345 м
Этажность здания: 2 этажа
4 спальни, 3 санузла
Количество модулей: 10 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Общая площадь: 236 м²
Габаритные размеры внутри: 12,410 × 10,060 м
Этажность здания: 2 этажа
4 спальни, 5 санузлов
Количество модулей: 16 модулей
Цвет: Золотой дуб, белый, золотой дуб + белый
Комплектация «Бизнес»
| Элемент | Базовая комплектация | Опции |
|---|---|---|
| Каркас | Оцинкованная сталь 1,5–2,5 мм, усиленные узлы | Антивандальное усиление окон/дверей |
| Стены/кровля | Сэндвич-панели PIR 100 мм, λ=0,022 Вт/м·К | Повышенная шумоизоляция перекрытий (для отелей) |
| Окна | ПВХ, двойной стеклопакет, энергосберегающее стекло | Тройной стеклопакет, ламинация, москитные сетки |
| Двери | Входная металлическая (класс 3), межкомнатные | Системы доступа (карты, коды), усиленные петли |
| Отопление | Электроконвекторы с программируемым термостатом | Теплый пол, интеграция с системой умный отель |
| Вентиляция | Приточно-вытяжная с рекуперацией (обязательно для герметичности) | Централизованная система на блок номеров |
| Санузел | Санфаянс (средний сегмент), разводка труб | Душевой поддон из литьевого мрамора, инсталляции |
| Электрика | Кабель ВВГ-нг, щиток с автоматами, розетки | Система учета электроэнергии (счетчики с удаленной передачей) |
| Все материалы имеют пожарные сертификаты (класс К1, Г1) и санитарно-эпидемиологические заключения | ||
Как могут выглядеть номера в таких гостиницах?
Этапы работы: от концепции до открытия сезона
1. Аудит участка и бизнес-модели (3–5 дней)
- Анализ локации (трафик, конкуренты, сезонность)
- Рекомендации по количеству номеров и типу размещения
- Предварительный расчет ROI и срока окупаемости
2. Проектирование и согласование (1–2 недели)
- Разработка планировок номеров и инфраструктуры
- Подготовка документации для подключения коммуникаций (ТУ)
- Фиксация сметы и сроков в договоре
3. Производство модулей (3–5 недель)
- Изготовление на заводе, предмонтаж инженерии
- Контроль качества, фото-/видеоотчет для инвестора
4. Монтаж и запуск (7–10 дней)
- Установка на фундамент (сваи/плита), подключение сетей
- Финишная отделка, клининг, подготовка к приему гостей
5. Сопровождение эксплуатации
- Гарантия 10 лет на конструктив, 2 года на инженерные системы
- Консультации по техническому обслуживанию комплекса
Частые вопросы (FAQ)
В большинстве случаев модульные здания на винтовых сваях без капитального фундамента классифицируются как некапитальные сооружения (временные объекты). Это упрощает согласование. Однако рекомендуем получить консультацию юриста под конкретный статус земли (ИЖС, рекреация, сельхозназначение).
При средней загрузке 60–80% и стоимости номера 5–10 тыс. ₽/сутки срок окупаемости составляет 2–3 года . Всесезонная эксплуатация (зимний туризм) сокращает срок на 6–8 месяцев.
Да. Технология позволяет демонтировать внутренние перегородки и объединять модули в пространства до 100–200 м². Металлокаркас обеспечивает необходимую несущую способность при удалении стен.
Мы предлагаем установку автономных очистных сооружений (ЛОС) или септиков накопительного типа, рассчитанных под нагрузку вашего комплекса. Проект канализации включаем в общую смету.
Да. Кровля рассчитывается по СП 20.13330.2016 с учетом снегового района III–IV (Москва/СПб). При необходимости предусматриваем систему антиобледенения кровли и водостоков.
Рассчитайте стоимость модульных домов
Выполненные объекты
Статьи
